PREMIER CONTACT
Pour établir un premier contact n’hésitez pas à nous appeler! Cet échange complètement gratuit vous sera très utile, nous aurons l’occasion d’échanger d’une façon générique sur la faisabilité de votre opération, d’un point de vue des délais, économique, structurel, logistique, des intervenants…
Je vous conseille aussi de ne pas hésiter à prendre RDV avec le Service d’Urbanisme de votre Mairie afin de lui présenter votre idée de projet. Il faut pour ceci imprimer un plan de cadastre (depuis les site: https://cadastre.gouv.fr/) et, dans le cas d’une extension par exemple, esquisser la surface désirée. Ils pourront vous donner des premières réponses, mais surtout vous allez établir un contact précieux et cela vous permet de poser des questions librement.
PREMIÈRE VISITE
L’architecte peut se rendre sur place pour vous rencontrer et visiter avec vous votre bien. Lors de ce rencontre je vous invite à venir avec vos croquis ou vos références de style de projet afin de pouvoir vous donner des premières idées sur le champ. Il est important aussi d’amener tous les plans et diagnostiques en votre possession afin de mieux cerner ce qui est nécessaire faire réaliser pour la suite du projet. En plus, l’architecte renseigne le maître d’ouvrage sur l’état général du bâtiment et l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à des spécialistes.
Cette première visite est réglée le jour même par chèque, à la hauteur de 97€ HT par heure, compris un forfait approximatif pour le temps du transport. Ce montant sera déduit de l’éventuelle facture suivant si l’architecte est chargé du projet. Le montant du premier RDV n’est pas remboursable.
ETUDE DES RELEVES
Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants. L’architecte procède au mesurage des ouvrages existants dans les limites des informations nécessaires pour établir son projet.
Si un relevé plus précis ou un bornage du terrain s’avérait nécessaire, ou si le bien est trop compliqué, l’architecte vous conseillera de faire appel à un géomètre qui aura les compétences et les instruments pour réaliser correctement ces dessins.
ETUDE DE FAISABILITE’
Les études de faisabilité ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur les contraintes réglementaires de l’opération.
Le maître d’ouvrage communique à l’architecte le programme et lui fait partie de ses souhaits et des nécessités incontournables.
L’architecte collecte auprès des différents organismes concernés, les informations réglementaires (PLU, zone soumise aux Bâtiments de France…) et techniques (plan inondation ou aléas naturels) applicables au projet. Il en établit la liste et la soumet au maître d’ouvrage.
A ce stade les dessins sont très schématiques et volumétriques.
Comme indiqué plus haut le maître d’ouvrage dans le cas d’un projet SIMPLE peut éventuellement se charger de cette phase directement avec la Mairie de compétence. Dès que le projet se situe dans une zone urbaine dense ou en proximité de Paris il est opportun de faire appel à l’architecte. Le prix peut varier par rapport la difficulté, disons que pour une faisa simple dans une Mairie couverte par le PLU en zone pavillonnaire non dense sans aléas géologiques le prix est autour des 750€ HT. Plus on se rapproche de Paris, plus les choses peuvent se compliquer et d’autres intervenants que la Mairie rentrent en jeu (ABF, pompiers, service carrières , gestion sol et eaux, etc…) . Pour connaître la faisabilité de votre projet il faudra faire le tour des tous ces services, parfois plusieurs fois, par conséquence le prix de la mission peut augmenter.
ETAT EXISTANT CROQUIS DU CLIENT CADASTRE
ESQUISSE / ETUDES D’AVANT PROJET SOMMAIRE:
L’architecte, à partir d’un relevé de l’ouvrage, dessine les plans et construit la 3D du bâtiment qui lui permet de proposer ses premières idées en plan et en volume lors des RDV avec le Client.
Il propose une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage dans 2 version de projet bien différentes, sous forme de croquis, de plans, et de simulations 3D.
Ceci permettra au client d’affiner son projet en y apportant des précisions lors des RDV de mise à point
Il estime, sur la base du budget prévu par le maître d’ouvrage, la faisabilité de l’opération et une évaluation sommaire des honoraires de l’architecte et des autres intervenants.
PREMIERES PROPOSITIONS PROPOSITION RETENUE
ETUDES D’AVANT PROJET DEFINITIF:
L’architecte vérifie le respect des différentes réglementations. Il arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, précise son aspect et établit éventuellement la notice descriptive précisant la nature des matériaux. L’architecte établit l’estimation du coût prévisionnel des travaux, une évaluation sommaire de ses honoraires et des autres intervenantset estime aussi le délai global de réalisation de l’opération.
Le Client validera ensuite le projet retenu par mail ou courrier.
Le tarif de la mission CONCEPTION (ESQ-APS-APD) correspond à environ le 8% du montant global des travaux HT mais c’est une ordre d’idée car chaque projet est différent et plus ou moins complexe. Un devis spécifique sera établi pour chaque client et lié aux demandes spécifiques.
NOTA IMPORTANTE: En phase d’avant-projet, il est impossible de donner un chiffrage précis et définitif ainsi que un délais, c’est lors de la consultation des entreprises, et lorsque les études techniques auront été effectuées, que vous connaîtrez précisément le coût de votre construction et l’étendue du chantier.
EVOLUTION DU PROJET CHOISI
DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE:
DPC: L’architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire.
Postérieurement au dépôt du permis de construire ou de la déclaration de travaux, l’architecte assiste le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration.
Le récépissé de dépôt attestera la fin de cette mission.
Attention: les plans, coupes, façades et tout éléments graphiques et écrits des phases précédemment décrites ne sont en aucun cas considérés comme des plans d’exécution.
Les entreprises et les BET intervenants sur le chantier devront produire leurs documents d’exécution et seront seuls responsables de leurs ouvrages.
3 DESSINS DU DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE
ETUDES DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE:
PCG: L’architecte précise par des plans, coupes, et élévations de principe les formes des différents éléments de l’ouvrage, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
L’architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages.
DCE:Dossier de Consultation des Entreprises composé par:
Plan de projet ( un par étage), une ou deux coupes
Plan d’électricité , des radiateurs, chauffe-eau et gaine technique
Plan de calepinage des sols et murs, 3d spécifiques pour améliorer la compréhension, éventuels détails au 50ème.
Plan de principe de la cuisine avec emplacement de l’électroménager afin de pouvoir se rendre chez un cuisiniste ou un menuisier .
Suggestions pour le choix des sanitaires. Le Client pourra réalises ses propres choix et les communiquer à l’architecte
Liste des menuiseries extérieures avec plans de principe pour chiffrage
Plans des détail du placoplatre si nécessaire.
Plans de principe des menuiseries sur mesure si incluses dans la mission de l’architecte
Plan de repérage des peintures ou papiers peints.
Notice technique rédigé par lot pour la consultation des entreprises ( GO-Cloison/peinture/électricité/plomberie/Menuiserie)
Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte, la liste des entreprises à consulter. L’architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres.
ASSISTANCE POUR PASSATION DES MARCHES DES TRAVAUX:
MDT: Mise au point des Marchés de Travaux
L’architecte assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, discute avec les entreprises des choix techniques possibles afin d’optimiser le devis.
Le Client signe l’acte d’engagement de l’entreprise choisie.
DIRECTION DE L’EXECUTION DES MARCHES DE TRAVAUX:
VISA: l’architecte en examine la conformité au projet de conception générale qu’il a établi, et appose son visa sur les documents exécutifs (plans et spécifications) réalisées par les entreprises.
DET – Direction de l’Exécution des contrats de Travaux
L’architecte rédige et signe les ordres de service pour l’exécution des travaux des différents corps d’état. Il organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier et en rédige les comptes rendus, vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde. L’architecte n’est pas tenu à une présence constante sur le chantier.
ASSISTANCE AUX OPERATIONS DE RECEPTION :
AOR – Assistance aux Opérations de Réception
L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux. Elle est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Postérieurement à cette réception, il constate, à la date prévue, la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.
DOE – Dossier des Ouvrages Exécutés
L’architecte collecte par les entreprises, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et d’entretien et les pièces contractuelles.
Achèvement de la mission:La mission de l’architecte s’achève à la plus tardive des deux dates suivantes : soit à la levée des éventuelles réserves, soit à la remise du DOE au maître
